别墅是财富的象征，1000万元甚至3000万元一套豪宅并不奇怪，多年来，其价格一直高高在上并远远抛离洋房公寓豪宅，让一般人望而却步。然而如今在杭州，别墅豪宅界线开始“模糊”，笔者突然发现不少豪宅日趋“别墅化”，目前在杭州不少区域，豪宅售价不仅追上甚至超过了别墅售价，动辄上千万的大户型公寓住宅比比皆是，而也有的别墅开始悄悄地走向“平民化”。

　　一套市区普通公寓的价格就可以拿下一套别墅，这听起来也许有点惊讶，但是确实存在，并不需要大惊小怪，这种出现豪宅与别墅价格倒差现象已经引起拉业界的广泛关注。

　　在售豪宅，如何撑起“天价”？

　　别墅“平民化”而豪宅“别墅化”，令两者间的标准界线变得更加“模糊”。别墅与其它住宅产品最大的差别在于面积，别墅面积普遍较大，大面积给予每个人足够宽阔的活动空间，让人感觉居住其间的畅快自由。然而如今杭州豪宅面积也越走越大。目前杭州市区内洋房公寓售价在每平方米8000元以下已几乎绝迹，豪宅售价每平方米更是高达2万甚至以上。

　　留庄，杭州西溪国家湿地公园正南侧，规划建造主力户型为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅，大部分一层还带私家花园。容积率仅1.17，从现场售楼部得知，成交均价在3万/平方米以上，按户型在300平方米以上的面积来算，基本一套就起码要1000万了。

　　和家园作为占地面积约870亩的百万平方米的高尚人文大宅，首期房源为和家园“紫园”景观院景公寓，面积从140——350平方米，价格基本在2万/平米以上。

　　新开别墅，价格倒置现象普现

　　豪宅售价赶上甚至超过别墅售价，这已不是个别现象，杭州开始大规模地出现豪宅与别墅价格倒置的现象，动摇了杭州人传统的居住观念，新的居住“革命”正在酝酿发生。新开的别墅项目中虽然不外一些千万的别墅，更是出现很多“亲民”的别墅排屋，基本价格在200——400万之间，其价格在杭州楼市已经不是什么另人恐惧的数字，反而作为一个居住高享受——别墅排屋上，让买房者觉得“住别墅”并不是太远。

　　富春.红郡，08年10月左右将推出80套排屋，以280—380方户型为主，总价在230万到300万左右，作为改善居住吸引着杭州市民的二次置业。

　　广瑞·瑞城花园推出格岭区、云顶区最后一期52套排屋，面积在200方左右，总价约260万。

　　上林湖，在5月房交会上推出的是二期的排屋和双拼别墅，总共30多套，排屋的总价在260万－400万之间，别墅是400万－500万之间。

　　春江燕语则是位于富春江北岸的游艇别墅。推出了30多套江岸别墅，均价在1.1万元/平方米左右，面积为300－400方之间。

　　湖光山社6月1日开盘，总计推出了包括独栋、双拼、联排共84套房源,起价164万/套。开盘当天还会有优惠折扣。

　　九龙一号预计6月底推出50套左右，其中联体排屋300-400㎡，独立别墅549㎡，起价300万元/套。

　　云水山居，位于富阳区银湖区九龙大道延伸段，排屋均价160万元/套。

　　天屿·千岛湖山顶度假别墅，预计6月底推出50套左右，其中联体排屋300-400㎡，独立别墅549㎡，起价300万元/套。